在杭州城西科创大走廊南延的中心内地，临安青山湖科技城正以数字化的经济+生态宜居的双核驱动形式，成为长三角城市群注目的价值高地。作为越秀地产深耕长三角的星颂系开篇力作，越秀星颂府以国企现房开发的立异形式，于2025年1月完结高质量交给，以实景完成的姿势从头界说临安人居规范。项目坐拥科技大路与鹤亭街交汇的黄金区位，总建筑面积约13.7万㎡，容积率1.8-2.5的梯度规划，构成从精美刚需到质量改进的完好产品矩阵，当时尾盘阶段仅余67席臻品房源，成为杭州西进置业的稀缺挑选。

  作为广州市属国企越秀集团的城市共建项目，开发团队连续了天字系产品的精工基因，引进日本旭硝子Low-E玻璃、德国蒂森克虏伯虹吸排水体系等全球顶尖建材工艺。项目团队由鲁班奖获得者领衔，建立全周期品控体系，从土地遴选到交给检验完成327项工艺规范管控，终究以96%的零缺点交给率，建立国企现房开发新标杆。

  项目规划16幢15-17层精装高层，构成错落有致的现代天际线。在户型规划上打破传统刚需格式，立异选用三进制空间规律，完成89-99㎡户型的功用跃升：

  项目供给毛坯/精装双挑选，精装规范包括方太智能烟灶、科勒卫浴五金、霍尼韦尔新风体系等一线%窗墙比，调配全景落地窗，让每户都能享用270°环幕景象，将青山湖的波光粼粼与城市天际线尽收眼底。

  作为杭州城西科创大走廊南翼的中心引擎，青山湖科技城已构成三链交融的工业生态：

  数字化的经济链：会聚海康威视数字生态工业园、之江实验室青山湖基地，2024年数字经济中心工业增加值打破300亿

  项目地点的大园路工业轴，日均发生1.2万高端工作岗位，构成15分钟通勤圈+30分钟日子圈的共同优势。经过地铁16号线号线接入主城中心区。自驾方面，科技大路双向十车道直通秋石高架，杭徽高速10分钟接驳长三角交通网，构成双轨三高立体路网。

  1公里教育圈：青山湖科技城榜首小学（省一级）、杭十四中青山湖分校（在建省要点）

  15分钟日子圈：宝龙广场（永辉超市/星巴克）、星汇六合（万豪酒店/168米地标）

  三级医疗网络：浙医二院青山湖院区（三甲，车程10分钟）、省人民医院临安分院

  跟着杭州拥江开展的战略深化，青山湖科技城作为城西科创大走廊中心引擎，2024年GDP增速达9.8%，远超杭州中等水准。项目地点的大园路工业轴，已招引46家上市企业入驻，构成产城人深层次地交融的新式社区。

  从出资视点看，当时9500-13500元/㎡的均价，较周边二手房存在15-20%的价值空间。项目租金回报率稳定在3.5-4.2%，89㎡户型月租金可达2800-3500元，99㎡改进户型可达4000-5000元。关于自住客户，项目完成的地铁+湖山+学区三重价值，构成抵挡通胀的优质财物。

  越秀星颂府以国企现房开发的形式，消解了期房交给危险，让购房者提早接触抱负日子。在杭州西进战略的庞大叙事下，这个坐拥工业盈利、生态资源与城市配套的湖山社区，正成为新杭州人安家立业的抱负挑选。跟着最终67席房源的收官在即，这或许将是见证城西科创走廊人居晋级的绝版机会。

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